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    英國印花稅新政 6種情況不需繳多餘印花稅

    鉅亨網新聞中心

    4月,面對“升級”後的英國房產印花稅新政,廣大投資者無不絞盡腦汁探尋如何“避”如何“省”。在眾多專家和實踐者的驗證下,在某種程度上來講想避想省印花稅並非沒有可能。

    英國華商報報導,以購買一套價值20 萬英鎊的二套房或者購房出租Buy-to-let房產為例,在今年4 月以後需要繳納共計7500 英鎊的印花稅,比稅改前多交6000 英鎊。但以下列出6 種情況,則有省下印花稅的可能性。

    1. 不同房產

    關於需要多交3% 印花稅的房產類型,僅僅知道“二套房”和“購房出租”這兩點是不夠的,其實有幾種類型的房產是具有豁免權的:船房,活動住宅(拖車/ 大篷車),以及售價在4 萬英鎊以下的房產,這幾類房產即使是“二套”,也不用按高稅率計算。因此如果您準備以以上舉例之一作為居所,便不必交額外印花稅。

    需要特別指出的是,如果您在國外已經擁有一套自己名下的民用住宅房產,並且沒有將其售出,那麼您仍然需要多交3%的稅金,因為新政策中附加的“Residential Property”不僅限於在英國的房子。

    2. 時間點把控

    在2015年11月26日新政宣布前,出售主要居所(M ain Residence)並且租房住的戶主,在2018年11月26日前購買第二套房,不需要按高檔稅率交納印花稅。也就是說,如果您在2015年11月26日前(任何時間點)賣掉了自己以前的主要居所,目前住在租來的住處,即使您已經有多套Buy  to Let 房產,只要在2018年11月26日前購房,便不用交納額外印花稅,此舉被HMRC (英國稅務海關總署Her Majesty’s Revenue and Customs)視為是以新換舊。

    3. 巧用信託

    還有一種方法,是家長可以為孩子(18歲以上,名下無房)建立信託計劃,委託受託人(信託機構)將孩子設為信託受益人,通過此種途徑購買新房,便不必支付額外的印花稅,因為此時稅收人員將會把信託受益人視為房產的購買者。

    不過通過此渠道您需要確認所交的其他稅種不會超過額外印花稅,例如繼承稅(Inheritance Tax ),而這通常要根據您的房產價值,居住地區以及個人情況衡量。

    通過信託購房和直接為孩子購買房產的一大不同就是,雖然受益人是子女,但是信託財產的實際控制權,仍然在家長的把控之下。不少英國家長通過此舉省下一筆錢,具體操作方式請諮詢合法信託機構。

    4. 買地自建

    面對即將上漲的稅金,還有些投資者乾脆自己買地搭建第二套住房,這樣的做法是否也需要按高稅率計算呢?

    例如一位投資者R 先生就花了10.7 萬英鎊買了一塊建築用地,建房費用大概花了18 萬英鎊,建後房產價值一評估,價值40 萬英鎊。這是正兒八經的第二套房產,但是交稅卻仍然按照抵擋稅率去交納。

    為啥?因為通常來講,自建房屋需要交付的印花稅要比購房少得多,需要交的印花稅多半是買地時的花費,而不是按照建成後的房屋價值交納。購買地皮適用於一般繳稅標準,費用是10.7 萬英鎊,小於12 . 5 萬英鎊,因此不需要交納印花稅(非住宅用途的地皮繳稅門檻是15 萬英鎊)。

    5. 以新換舊 

    如果您之前已經擁有一套房產,但是想將現有房產賣出,同時購買另一套新房產,這種情況下您也不需多按高稅率一欄計算。需要注意的是,如果您在想要出售的房子還未售出,就購買了第二套房產,那麼此時您仍然需要按高稅率計算繳納稅費。但是,如果您的原有房產在36 個月之內被出售掉,將會得到多繳納稅金的返還(即最後所交的金額仍為低稅率一欄的數額)。

    6.已婚分居

    一般來講,已婚夫婦購房時會被視為一個整體,也就是說夫妻雙方不能通過以各自名字分開持有房產進行避稅。但是有種情況可以獲得豁免權,那就是:已經分居並且永久分開居住,但是尚未離婚的夫妻,將享有額外印花稅的豁免權。具體操作請諮詢相關律師及稅收專業人士。