英國flag

    海外置產王/搶當利物浦包租公 有賺頭

    有「世界流行樂首都」之稱的利物浦,逐步發展成為英國第二區域經濟體中心,也是倫敦之外、成長最快速的城市,隨著投資者湧入,帶動當地房地產交易大幅成長,後市看俏。

     

    有「世界流行樂首都」之稱的利物浦,逐步發展成為英國第二區域經濟體中心,也是倫敦之外、成長最快速的城市,隨著投資者湧入,帶動當地房地產交易大幅成長,後市看俏。

    利物浦為英格蘭西北部港口城市,從倫敦坐火車約需二小時20分鐘,是英國知名的港口,也曾經的工業大城,保留了古蹟及豐富的藝術文化,城市內有足球場、博物館、大教堂、豪華劇院與音樂廳,知名樂團披頭四便是由此發跡。

    加上眾多的歌手、樂團,以及藝術表演者也聚集於此,每年並舉辦利物浦音樂節,邀請各國創作歌手及樂團前往演出,讓利物浦成為音樂及文化的著名城市,被稱作「世界流行樂首都」。利物浦在歷史上曾是世界上最重要的貿易港口之一,在19世紀更被形容成「歐洲的紐約」(the New York of Europe)。

    該市興建有許多宏偉的建築物,都是深具產業歷史意義的運輸公司、保險公司、銀行和其他大公司總部,並擁有數家大型顧客服務中心,以及歐洲最大的露天購物中心「利物浦一號」購物休閒區。

    保守黨政府2010年開始在北英格蘭推動「北方發電廠」計畫,是以利物浦、曼徹斯特、利茲、謝菲爾德和紐卡斯爾等核心都市為軸心的城市聯盟為基礎,釋放出北部城市的綜合實力,促進經濟增長,如今,利物浦為英國第二區域經濟體中心,有超過26萬家企業在此設立據點,總值高達1,400億英鎊,吸引大量工作人口。

    利物浦擁有完整的教育環境,如著名的利物浦大學、約翰摩爾斯大學,以及世界知名的利物浦表演藝術學院等,吸引大量留學生前來就學,光是利物浦大學,就有超過一成的學生是外國留學生,讓當地租屋市場炙手可熱,位居英國第三大租賃市場。

    瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,由於投資者大量湧入,讓利物浦房地產交易量呈現大幅成長,今年3月住宅價格,也比去年同期上揚3.98%、季增1.24%,租金應聲同步上揚。

    投資小提醒

    優點

    ●美國為世界創新及金融的源頭,且對於外資、移民採取最開放的態度

    ●投資獲利穩定、交易透明安全度高

    ●曼哈頓下城區經大規模更新成為全新住商混合區,投資金額超過300億美元

    缺點

    ●紐約持有成本較高、須詳細規劃節稅策略

    ●非為保證投資報酬率之投機型商品,但投資風險低,較適合長期投資

    經濟狀況

    ●英國仍是在G8(八大工業國)中成長最強勁的國家

    ●英國今年的經濟成長預估下修到2%

    ●6月脫歐公投為英國經濟的不確定性

    稅務法務

    ●購買印花稅0%至12%

    ●4月1日起購買第二房須另加3%印花稅

    ●租金所得稅20%至45%

    ●資本利得稅18%或28%

    房貸模式

    ●投資型與自住型房貸利率不同,介於2.8%至4.9%

    ●終生房貸型的產品最低固定利率從5.4%起

    ●第一銀行在倫敦當地有分行,可服務台灣投資者

    外國人投資規範

    ●海外投資者在出售房屋時須與本地人一樣繳交資本利得稅

    ●預售屋也要繳交資本利得稅

     

    經濟日報